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执业地址:南阳市公共法律服务中心(河南省南阳市张衡路与工农路交叉口)

       余建涛,女,南阳市智圣公证处(原南阳市公证处、南阳市涉外公证处)高级公证员,具有公证员资格证和执业证,电话:0377-60556455,可办理房屋买卖公证、合同公证、出国公证、遗嘱公证、现场公证、招投标公证、证据保全公证等各种公证业务。

       自1998年以来,先后办理各类公证几千件,极大地满足了当事人的需要。在工作中,始终能够严格要求自己,不徇私情,不乱收费,严格遵守有关规章制度,时刻注重调查研究,几年来,所办的公证格式正确,语言规范,适用法律准确无误,多次获得当事人及领导和同志的好评。近年来,多次参加政府采购公证、矿产资源(土地、医药等)招投标公证、知识产权保护公证、企业上市公证等项目。


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房屋买卖合同需要公证吗?



[日期:2012-10-27 16:33:25]
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 [提要]我现在要买一栋私房,这套房子现在的持有人也是从上一个买家手上买的,当时只办了房产证,没有转土地证,房产证上面是现在卖家的名字,土地证上面是上一个房主的名字。我现在需要转这些手续吗?如果不转需要什么要的方式能够有法律师保障呢?


  我现在要买一栋私房,这套房子现在的持有人也是从上一个买家手上买的,当时只办了房产证,没有转土地证,房产证上面是现在卖家的名字,土地证上面是上一个房主的名字。
  我现在需要转这些手续吗?如果不转需要什么要的方式能够有法律师保障呢?
  回答一:公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。
  回答二:只要不转,善意第三人再购买了房屋且都办理了过户的话,你只能要求卖家承担违约责任,房子所有权不在你。
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