房屋买卖怎样做才可靠又省钱?


信息时报

[日期:2007-4-25 5:51:17] [字体: ]
 
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    方法:通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。 

    案例:胡先生的房子一直放在中介公司里待价而沽,买时的价格为108万,因为刚刚买了1年,自己就要出国,所以急着出手,刚巧赶在新政出台这个节骨眼,有一个买家出价120万买这套房子,但是如果按照新政,胡先生起码要损失1万多元,他心有不甘,而且移民的手续要到明年初才能下来,于是胡先生和买家商量好先去了公证处公证,愿意以60万的价格卖出。双方约定今年年底去国土局进行最后的手续交接。省下的60万元双方则私下交易。 

    地产专家点评:通过公证虽然麻烦,但的确算是比较好的选择。但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证,卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因,买方想调整价格而导致双方产生分歧等等。 

    节约数额:新政下需缴纳的营业税:120万X5.5%=6.6万元 

    避税后缴交的营业税=60万X5.5%=3.3万元 

    省钱数额=6.6万-3.3万=3.3万元 

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